北京住宅租赁市场整体成交状况依旧保持活跃
新华北京7月1日电（刘浦泉）北京伟业我爱我家市场研究中心1日发布的统计数据表明，今年上半年，北京住宅租赁市场整体成交状况依旧保持活跃，交易量比去年同期上涨了11．49％。数据显示，需求的上升间接推动了北京住宅租赁市场的量价同涨。今年上半年，全市每套房屋月租金均价为2713元，比去年同期的2322元上涨了16．84％。城八区的成交总量占全市成交的80．60％，每套月租赁均价达到了2792元，比去年同期上涨405元，涨幅为14．7％。其中，普通民宅租赁市场价格相对涨幅较大，市场价格为每套月2242元，同比上涨了10．66％；而高端市场的租赁价格涨幅相对较小，每套月租金均价为4997元，同比仅上涨1．48％。上半年，北京住宅租赁市场房源供给和租房需求均出现了明显的增长态势，住宅租赁市场业主登记量同比上升了13．6％，客户需求量也比去年同期增长了8．74％，市场供需比达1．15：1。成交量的上涨与来京求学以及务工人员需求不断增加有关。今年新增的外来人口中81％通过租房解决住房问题。从住宅租赁市场居室结构变化看，占普通住宅总量50．01％的两居室市场成交比重有所下降，比去年同期下降了0．4％；一居室的增幅状况明显高于整体市场的走势，同比提升了1．33％；而三居室的成交比重却较去年出现了2．94％的跌幅。高端市场方面与总体市场走势基本相似，两居室的市场份额从去年的51．32％猛降至46．67％，但三居室的增幅状况好于整体市场。据统计，承租客户的群体主要集中在30岁以下的两口或独身家庭，占客群的87．35％。这一群体八成为来自外地的客户，家庭年收入状况主要分布在2万至8万元之间，占客群的65．23％，其中63．83％的人群受过良好的高等教育，任职于私企、外企或企事业单位。面对持续走高的房价和不确定的未来大势状况，更多的中低收入群体选择了租房解决居住需求。
